Reforma inteligente, riesgos ocultos y decisiones que pueden ahorrarte —o costarte— miles de dólares.
Las propiedades antiguas enamoran: techos altos, detalles únicos, ubicación privilegiada, historia.
Pero también esconden problemas que no se ven a simple vista y que pueden convertir una oportunidad en un pozo sin fondo.
Remodelar no es solamente “embellecer”: es intervenir una estructura que ya vivió décadas. Por eso, el éxito de una reforma depende de algo clave: detectar riesgos antes de empezar, no durante la obra.
A continuación, los 5 errores más costosos que vemos en la mayoría de las remodelaciones… y cómo en VAER los evitamos utilizando metodología BIM para prever decisiones, costos y riesgos con anticipación.
1) No investigar el estado estructural real antes de comprar
(El error más caro de todos)
Muchas propiedades antiguas parecen sólidas… hasta que se abre la primera pared.
Es en ese momento donde pueden aparecer:
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- grietas activas
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- asentamientos diferenciales
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- vigas con corrosión
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- losas debilitadas
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- columnas subdimensionadas
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- humedades estructurales
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- techos a punto de colapsar
Estos problemas pueden costar desde USD 3.000 hasta USD 40.000 según la gravedad.
¿Por qué pasa?
Porque la mayoría de las decisiones se toman con una visita superficial, sin estudios, sin mediciones y sin un diagnóstico técnico real.
¿Cómo lo evita VAER?
Con una pre-factibilidad BIM que incluye:
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- relevamiento técnico completo
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- análisis estructural preliminar
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- simulación del modelo existente
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- detección de puntos críticos
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- estimación económica con contingencias reales
En otras palabras:
si la propiedad no conviene, lo sabés antes de comprar, no después.
2) Creer que solo hay que “cambiar pisos y pintar”
(El famoso error de subestimar la reforma)
Muchas remodelaciones comienzan con un plan inocente:
“Solo cambiamos pisos, abrimos un ambiente y listo.”
Pero las propiedades antiguas tienen capas de decisiones acumuladas durante décadas:
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- instalaciones eléctricas de hace 40 años
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- caños galvanizados obstruidos
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- pluviales mezclados con cloacales
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- redes de gas no normalizadas
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- fusibles antiguos
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- conexiones improvisadas
Una reforma estética casi siempre destapa la necesidad de una reforma técnica completa, que suele representar entre el 30% y el 50% del presupuesto final.
¿Cómo lo evita VAER?
En BIM modelamos la propiedad antes de intervenir, cruzando:
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- arquitectura
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- eléctrica
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- sanitaria
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- gas
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- climatización
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- relevamiento existente
Esto permite saber exactamente qué instalaciones deben renovarse, cuánto cuesta y qué impacto tiene en la obra.
Nada de sorpresas.
3) No prever el impacto de la humedad
(El enemigo silencioso de las propiedades antiguas)
Si hay algo que nunca falla en una propiedad vieja es esto:
si hay una mancha de humedad, hay un problema más grande detrás.
Malas pendientes, filtraciones de terrazas, caños rotos en muros, cimientos sin barrera hidrófuga, medianeras deterioradas, napas altas…
Solucionar humedades estructurales puede costar desde USD 2.000 hasta USD 15.000.
¿Por qué es tan caro?
Porque no se arregla pintando:
la solución requiere diagnóstico, demolición, sellado y reconstrucción técnica.
¿Cómo lo evita VAER?
Con tecnología BIM y relevamiento técnico, analizamos:
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- pendientes reales
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- puntos de filtración
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- patologías de cimientos
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- drenajes y pluviales
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- cubiertas y terrazas
Así definimos si la propiedad es viable para reciclar o si conviene descartarla.
4) No verificar la normativa municipal antes de diseñar
(Una reforma puede morir en un expediente)
Muchos inversores eligen la propiedad primero y recién después analizan si lo que quieren hacer está permitido.
Error fatal.
La normativa puede limitar:
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- ampliaciones
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- demoliciones
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- alturas
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- materiales
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- aperturas en medianera
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- cambios de destino
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- intervenciones en fachadas protegidas
Un proyecto puede verse perfecto en plano… pero ser ilegal según el municipio.
¿Cómo lo evita VAER?
En la etapa de pre-factibilidad verificamos:
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- FOT y FOS
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- protección patrimonial
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- impacto hídrico
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- indicadores del barrio
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- retiros obligatorios
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- restricciones estructurales
Y modelamos el proyecto en BIM dentro de esos límites, garantizando que la inversión sea viable desde el primer día.
5) No calcular correctamente el presupuesto total
(El motivo nº1 por el que las reformas se descontrolan)
Muchos presupuestos de remodelación están mal desde el inicio porque:
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- no contemplan todas las partidas
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- no incluyen imprevistos técnicos
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- no contienen dirección de obra
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- no suman honorarios
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- no consideran permisos y habilitaciones
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- no agregan los costos ocultos de la propiedad existente
En promedio, las reformas mal calculadas terminan costando 35% más que el número inicial.
¿Cómo lo evita VAER?
Con BIM generamos:
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- cómputo métrico exacto
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- materiales precisados por tipo, cantidad y costo
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- análisis de interferencias antes de obra
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- presupuesto realista con contingencias
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- cronograma técnico real
Esto permite que el cliente tenga una visión completa de:
✔ costos totales
✔ riesgos
✔ plazos
✔ retorno esperado
✔ comparativa entre reciclar y construir
Y decida con plena información.
¿Conviene reciclar una propiedad antigua?
Sí, si la propiedad es viable.
Y no, si está al borde del colapso estructural o oculta costos imposibles de recuperar.
Una remodelación bien planificada puede aumentar el valor entre 20% y 40%, mientras que una mala decisión puede destruir la rentabilidad por completo.
La clave está en evaluar profesionalmente antes de comprar.
Conclusión
Las reformas no fallan por mala suerte: fallan por falta de planificación técnica.
Los cinco errores más caros —estructura, instalaciones, humedad, normativa y presupuesto— son 100% evitables con un análisis correcto desde el inicio.
En VAER vemos la propiedad como un sistema completo, no como un “antes y después”.
Y con metodología BIM logramos transformar una reforma incierta en una inversión calculable, rentable y segura.
Si estás por comprar o remodelar una propiedad antigua, pedinos una pre-factibilidad BIM.
Te decimos con números reales si la inversión conviene, cuánto costará reformarla y qué riesgos tiene.
Mandanos la dirección o los planos y te armamos un análisis completo.
Construí, invertí o reciclá con información real y sin sorpresas.
